近几年出让的离最近的一宗地!

  在当今一线城市土地拍卖市场冷暖交织的复杂态势下，一旦某块稀缺而优质的土地投放市场，便犹如磁石般吸引着众多开发商的目光，触发一场场激烈的角逐，成为业界瞩目的战略要地。

  近期，北京市规划和自然资源委员会正式揭开了“2024年度第二批次拟出让住宅用地名录”的神秘面纱，该名录涵盖23块珍贵地块，而其中最耀眼夺目、堪称本批次供地王冠上明珠的，则非永安里旧城区改造项目莫属。

  这颗镶嵌于北京心脏地带的瑰宝，坐拥“一寸光阴一寸金”的东二环与东三环黄金走廊之间，与地铁永安里站无缝对接，与世界知名的中央商务区（CBD）并肩而存，其地段之显赫，机遇之稀有，数年间难觅其二，对开发商而言，无疑预示着一个蕴藏巨大价值的淘金良机。

  目前，永安里地块正处于紧张有序的前期清理准备阶段，预计将于8月份前后正式登上拍卖舞台。近期，该地块已迎来了多批次开发商的密集考察与深入调研，热度持续升温。有业内传闻指出，该地块的出让方式或将效仿之前酒仙桥地块的成功案例，与其它商业地块捆绑发售，此举无疑对竞标者的资本运作能力、综合开发实力提出了更加高的要求。即便如此，永安里地块凭借其无可比拟的地理优势与潜在价值，依然非常有可能引领下半年北京土地交易市场的新一轮热潮，成为业界内外关注的焦点。

  从地理位置上来说，永安里地块是近几年出让的离最近的一宗地，地处长安街二环外段的建国门外大街南侧，坐拥长安街沿线号线双轨交会，区位条件上乘。相比112亿元成交的酒仙桥组合地块，永安里地块的地段价值更胜一筹。

  永安里地块附近，囊括日坛中学、CBD城市森林公园等一系列重要设施及知名建筑，如双子座大厦、华彬中心、国贸大厦、银泰中心等，商业办公林立，周边配套之豪华不言而喻，可谓名副其实的黄金地段。

  近年来，北京四环以内区域的商品房用地供应堪比稀缺瑰宝，鲜少露面。自2018年起，随着《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的颁布，四环以内原则上冻结了新增住宅商品房用地的调整，仅存的住宅用地成为不可多得的城央瑰宝。在此背景下，永安里地块作为棚改项目的代表，依据政策导向脱颖而出，其独特价值与稀缺性不言而喻。

  这片承载着时代记忆的土地，见证了北京城市变迁的沧桑。据实地探访，被拆除的楼宇大多建于上世纪中叶，岁月的侵蚀与基础设施的老化使之安全隐患日益凸显。自2015年棚改规划启动，至2016年拆迁工作有序开展，近千户居民已完成搬迁并妥善安置，为地块新生铺平道路。

  目前，永安里地块已是一片开阔景象，仅余少许树木与施工器械点缀其间。周边环绕着诸如华彬中心、国贸、双子座大厦等知名地标，地理位置之优越，与秀水街的邻近更是增添了地块的吸引力。

  尤为引人注目的是，该地块高达4.63的容积率及100米的限高设计，预示着这里或将矗立起约33层的摩天大楼，挑战居住品质的新高度。合硕机构的首席分析师郭毅对此分析指出，鉴于高容积率与地块多功能性质，未来的建筑形态非常有可能会效仿银泰中心，集低层高端商业、办公与高层豪华住宅于一体，打造一个融合商务、居住、社交的多元化空间。

  未来，这一项目或将成为专为中央商务区（CBD）打造的标杆之作，其公共区域配置将借鉴酒店式管理，如豪华大堂、私人管家服务等，旨在满足精英群体对高品质生活、工作环境的全面需求。

  此外，建设中的地铁17号线穿越地块，赋予其“地铁上盖”的独特优势，虽然东侧靠近地铁的商业配套可能面临一定的噪音问题，但精心规划的住宅部分则有望有效规避此类影响，确保居住环境的宁静与私密。这一切都预示着，永安里地块的重生不单单是城市更新的象征，更是未来都市生活新风尚的引领者。

  购房者聚焦的核心议题在于：永安里地块即将绽放的新房项目，其未来售价几何？此疑问犹如一块磁石，吸引着市场内外的密切关注。

  自2021年起，北京市新推出的住宅地块均遵循一项严谨流程，即在土地公开出让前，预先确定并公布房屋销售的指导价格。这一指导价的设定，基于过去三年该区域新盘成交价的平均水准，若缺乏直接参考，则会综合考量周边二手房屋价格波动及其他关键经济指标，确保定价既合理又前瞻。然而，永安里地块所处区域的新房市场近年来近乎空白，最近的活跃项目如新城国际、梵悦108等，虽均价已攀至约每平方米14万至15万人民币，但所剩房源多为高楼层单元，户型设计中规中矩，性价比并未引起市场的广泛追捧。

  反观地块周边的二手房市场，一幅年代感与现代气息交织的图景跃然眼前。众多老小区林立，二手房价格跨度大，从每平方米约7万至15万人民币不等，其中，麒麟公馆与尊悦光华等较受欢迎的小区，均价稳定在每平方米12万与11万人民币左右，展现了一种价格与品质并重的市场格局。

  业界资深人士预测，永安里地块的新建项目一旦入市，非常有可能成为市场的破冰者，其核心地段优势与成熟的社区配套，不仅预示着销售速度的保障，更有可能引领周边房价的重新洗牌。

  然而，新房定价的迷雾尚未完全揭开，这层神秘特别大程度上取决于开发商拿地成本。近期，北京土地拍卖市场的激烈竞争，多块地皮的溢价率逼近甚至触及20%的上限，这对于炙手可热的永安里地块而言，预示着开发商期望以低廉成本获取黄金地块的梦想恐怕难以轻易实现。因此，永安里新房的最终定价，将是多方博弈与市场预期共同作用的结果，无疑将牵动每一位潜在买家的心弦。

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