【48812】【金诉专栏】原房主从楼道跳楼坠亡这房子是不是凶宅？能不能退房？

  近来，山东省某法院办理了一个房子买卖纠纷案子。该案子中，卖家与买家现已签了合同，并交了定金。可是，第二天，买家从街坊口中得知，该房子的原房主也便是卖家的父亲，曾经过楼道窗户跳楼坠亡。这一点，卖家没有自动奉告买家，而且，在两边签定的购房合同内，卖家许诺房子内没产生过非正常逝世事情。那么，该房子究竟是不是是凶宅呢？买家能够因而退房吗？

  首要，凶宅并不是一个法令名词，一般屋内产生过非正常逝世案子（例如：凶杀、自杀等反常逝世事情等），则能够称之为凶宅。通常状况下，仅指产生非正常逝世案子的这一间房，不包括街坊及楼上、楼下的其他房子。那么，买家能够依照合同约好退房吗？

  在审理的进程中以为，因为两边合同中有清晰的许诺，该“房子内”没产生过非正常逝世事情，并没有对“房子外”进行清晰约好。一起，结合相关依据，没办法证明卖家的父亲是从屋内的窗户坠亡的。其次，买家在签定合同后并未奉告“房子外”产生非正常逝世事情为影响其是否购房的重要现实。第三，卖家的父亲系没办法忍耐病痛的摧残而跳楼坠亡，与传统意义上的凶宅存在必定的差异。综上所述，卖家的行为不构成诈骗。

  可是，结合买卖两边买卖的进程来看，买家签合一起，因为合同中有相关许诺，导致买家想当然地以为该房子并未产生过此类案子。而这种过错认知和实在的状况存在必定的差异。结合该案子中，买家作为老年人，在获悉该事情后第一时间表明不再购买该房子的反响来看，买家签定买卖合同与其心里的实在意思相悖。终究，法院以严重误解吊销了合同，并判定卖家返还相关的定金。

  在司法实践的进程中，凶宅退房的难度是比较大的，许多法院并不支撑以“凶宅”为由退房，以为归于封建迷信，因而不能免除或吊销合同。因而，假如咱们对凶宅比较避忌，能够在买房前提早做好相关功课，到现场看房。向周边的街坊、小区的物业等进行问询。在买房时，将相关许诺、约好等落实到合同内。经过上述方法，假如自己买到凶宅能够顺畅退房。假如您现已遇到了相似的状况，能够向有关专业人士进行咨询，积极地用法令的兵器保卫自己的权益。

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