违建-法律咨询-大律师网

  违建即违法建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。以下是关于违建的详细内容：

  认定主体：通常是城市规划行政主任部门或者乡、镇人民政府。这些部门会依据相关的法律和法规和城市规划要求来判断建筑物是否属于违建。

  认定依据：主要是看建筑物是否有合法的建设审批手续，如建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证等。假如没有这些许可，或者建筑的真实的情况（如建筑面积、建筑高度、建筑位置等）与许可证的规定不符，就非常有可能被认定为违建。

  未批先建：在没获得任何建设许可的情况下就开始施工建设的建筑物。例如，在城市居民区内，未经规划部门批准，私自搭建的简易房屋用于储物或者居住。

  批建不符：建设过程中超出了规划许可证批准的范围，包括建筑面积超标、建筑层数增加、建筑位置偏移等情况。比如，某商业建筑批准建设为 5 层，实际却建了 6 层。

  安全隐患：违建在结构安全、消防等方面往往有一定的问题。例如，一些违建使用不符合规定标准的建筑材料，没有经过正规的建筑规划设计和施工，有几率会使建筑物坍塌、火灾等安全事故。

  影响城市规划和环境：违建破坏了城市的整体规划布局，影响城市的美观和功能。例如，在公共绿地上搭建建筑物，会侵占公共空间，影响城市的生态环境和居民的休闲空间。

  责令限期拆除：对于可以消除影响的违建，行政机关一般会先责令违建所有人在一定期限内自行拆除。例如，在农村宅基地上超出规定面积搭建的小棚子，行政机关会给予一段时间让其自行拆除。

  罚款：在某些情况下，除了要求拆除违建外，还会对违建者进行罚款。罚款的数额根据违建的性质、面积、影响程度等因素来确定。

  没收实物或者违法收入：对于无法拆除或者拆除后会导致非常严重后果的违建，可能会采取没收实物或者没收违法收入的措施。例如，一些大型的违建商业建筑，如果拆除会对公共利益造成巨大损失，可能会被没收。

  陈述和申辩：如果收到违建认定通知，当事人有权进行陈述和申辩，向认定部门说明建筑物的真实的情况，如是不是真的存在误解或者特殊情况等。

  行政复议或者行政诉讼：如果当事人对违建的认定或者处理决定不服，可以向上一级行政机关申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。在复议或者诉讼过程中，需要出示相关证据来支持自己的主张。

  因开发商未兑现承诺，本人要求物业约见开发商面谈（物业公司由开发商聘用），本人三年因此理由拒交物业费，会有什么后果

  签的公司是个代运营的公司，这个公司的业务方制定了各种要求，我做的视频封面质检的工作，涉黄等细则都是要进行罚款的。业务方对接人故意找我茬，细则里明明算恶心低质，但是说这个是涉黄，2次这样，给我罚款，并且说我一个月这样两次直接把我淘汰了，让我回到直播审核组，之前，业务方就各种找茬，说我太空了，让我本来只干封面的活又调去干直播的内容，身兼数职，这种我该如何维权啊，而且这个公司前三个月都是不给交社保的很离谱。