Loft房产受年轻人追捧 入手容易居住不菲

  存银行?进股市?买房子?有些市民正在盘算新一年的最佳投资方式。当下股市正火，不过不少投资者仍将楼市作为第一选择，在他们看来，房子不仅是安居乐业的保障，更是保值升值的重要砝码。在这种情况下，兼具小户型和商业特性的Loft开始崭露头角，在年轻购房者看来，虽然Loft并非楼市的主流产品，但是却有着其吸引人的独特性。

  去年下半年开始，股市走出了一波牛市行情，引发了不少投资者的入市热情;与股市相反，去年的楼市仿佛一路过山车，迫使不少购房者一直在观望。不过，记者看出，市民对楼市的热情并未减弱，在新一年仍有不少市民看好楼市。“我依旧是觉得有钱买房子划算。”市民杨女士有一种“中国式买房”情结。虽然她已有两套住房，但是她还是想将手中的闲钱投入到楼市中。“主要是炒股风险大，需要时时盯着;存银行收益也不高。”因此杨女士依旧是觉得投资买房最划算。“去年年底楼市翘尾，不少大V出来说楼市今年会回暖，因此打算近期出手。”一直在看房的高先生表示。一项调查显示，买房仍是不少市民难以割舍的一种理财方式，超过半数市民还会将买房作为理财首选。

  “房产保值增值的基本属性还是存在，房价并没再次出现普遍性的持续下跌。”有业内人士和记者说，去年银行等金融机构“惜贷”引发开发商“以价换量”打折促销，并且有限购政策取消、央行降息等利好政策频发，引发了不少人对今年楼市回暖的想象。不少研究机构觉得，当下来看，住宅地产的中小户型产品和具有发展的潜在能力的商业地产应当值得关注。

  据分析，中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好;房地产市场出现“商住倒挂”的现状至今仍未改变，商业地产在投资回报上并不比住宅地产差。无疑，兼具这两种特性的Loft被凸现出来。

  “看好Loft，感觉总价低比较划算，并且可住可租。”虽然是购买第一套住房，但是高先生却偏爱Loft。记者发现，岛城市场上的Loft产品一直吸引着年轻人的目光。“想买一个地段好、价格又低的房子真难。”购房者徐丽和记者说，由于资金比较紧张，她只能先购置一套小面积的公寓来过渡，而Loft的超高的性价比就成为她的首选。

  “在我们看来，Loft产品作为住宅没问题。”新都心一家楼盘的销售经理和记者说，记者看出，在岛城市场上，Loft产品多是作为“类住宅”产品存在着。该销售经理介绍说，他们的Loft产品已经销售多年，目前来看购买者主要是年轻人。“有的是单身青年，有的是刚结婚的小年轻，还有的就是小夫妻且孩子不大。”

  “Loft产品投资总价和门槛较低，更适合年轻人。”楼市观察的人说。在当下一些热门的现代题材影视剧中，Loft也是频繁出现，充分体现创意和想象的空间装修设计，这也让慢慢的变多的花了钱的人Loft充满向往。业内的人表示，Loft这种建筑风格主要讲求的是高大和开敞的空间、开放性和透明性，这种特性对于年轻购房者来说，是很具有吸引力的。在一项网络调查中，有近30%的年轻人表示倾向于购买一套小户型Loft。

  Loft产品主打的是“复式”，不少开发商也打出 “买一层送一层”，但是不少购买者还需要面对层高的问题。因为由青岛市规划局公布、2010年5月1日生效的关于对《建筑工程建筑面积计算规范》中有关建筑面积计算的补充规定，对于建筑规划设计中的层高等作出了严格的限制：办公建筑层高3.94.9米(含4.9米)应计算1.33倍面积;层高4.95.9米(含5.9米)应计算1.67倍面积;层高在5.9米以上的应计算2倍面积。而岛城多数Loft的层高是在4.9米以下，显然算不上 “买一层送一层”。以4.9米的层高为例，如果扣除搭建的隔层约0.2米，每层净高只有2.3米左右，远低于目前市面上大部分房子的2.8米层高，居住舒适度也会打折扣。

  不仅如此，为了规避政策，很多“买一层送一层”的Loft需要购房者自建夹层。记者咨询了相关政府部门了解到，各地均有相关规定禁止更改房子装修结构，但由于购房者对相关法规和政策不了解，购房者很少会向相关主管部门、消防部门申报，即使申报也很难通过。因此，擅自更改房子结构(如隔层、搭建等)，按照相关规定，不但要拆除，还要冒被处罚的风险。此外如果是因为隔层后出现质量上的问题，也很难让开发商担责，因为很多Loft在购房合同中会约定：“买受人的房屋仅作商务(办公)使用，买受人使用期间不擅自改变该商品房的建筑整体的结构、承重结构和用途。”律师表示，这样的合同条款在产品营销售卖中有意回避或给消费者不同的解释，消费者一旦因擅自进行加层产生法律后果，开发商可根据合同中的这一条款避责。

  在很多人的印象中，Loft一直是一种时尚的居住形态。《牛津字典》中的Loft是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”，西方的先锋艺术家的创造将这种“阁楼”延伸到了建筑层面，他们将空旷的废旧厂房改造成工作室，并在其中进行艺术创作，从而诞生了Loft这种建筑类型。

  “也就是2010年左右，Loft产品在市场上多了起来。”岛城一楼市观察人士和记者说，现在岛城各个板块都能够正常的看到Loft产品。如今，开发商将其作为一种新的居住产品：5米左右的高度，上下双层的敞开空间，将居住功能放大，将工作和娱乐功能弱化，一时间成为年轻人推崇的居住方式。“Loft户型面积不大，一个人住没问题，并且花40平方米的钱得到大于40平方米的房子，我觉得十分划算。”高先生表示。“一直想要住带楼梯的房子，但是购买大复式显然不现实，就打算先购买一个Loft过一下瘾。”正准备结婚的潘先生发现岛城一些Loft产品是现房，并且是精装修，拿来当做婚房十分合适。楼市观察人士和记者说，对于年轻购房者来说，Loft为他们提供了多一种选择，其灵活的空间设计、微小户型、高空间利用率十分具有吸引力。

  不仅如此，除了用来过渡，Loft还能用来出租。记者看出，在敦化路小区附近的62平方米Loft月租金大概为3000元，而新都心附近的43平方米Loft月租金大概为2500元，都比周边普通住宅的租金高出一大截。

  低门槛、低总价Loft表面上看有众多的优势，相比住宅有不小的竞争力。不过记者看出，不少市民购买Loft最担心的就是产权问题。的确，当前岛城市场上的Loft产品多是商业用地性质，土地使用年数的限制为40年 (自取得该地的土地使用权之时算起)，有的开发商取得土地使用权后，闲置多年后才开发，这样40年的使用的时间往往只有30多年，甚至不足30年。并且Loft作为商业地产，其首付款比普通住宅要高，且不可以使用公积金。

  “其实Loft买起来便宜，住起来贵。”有业内人士和记者说，Loft产品多是商用住宅，后期入住全部按照商业用水、用电来收取费用。记者查阅青岛市物价局的公示发现，在阶梯基数范围内，青岛居民用水电价格分别是2.50元/立方米和0.5469元/千瓦时，而商业用水电分别高达3.45元/立方米及0.9048元/千瓦时。不仅如此，Loft由于物业服务也并非像住宅那样简单，服务项目增多，物业费自然也高。

  此外，记者在采访中了解到，目前岛城在售的大部分Loft产品并未开通天然气和暖气，这些在普通住宅必备的生活配套，而在Loft产品中却成了可有可无的配套。“我们提议还是作为办公场所使用比较好。”在新都心一家楼盘，销售人员表示，若将他们项目的Loft作为纯住宅居住，生活自然不比普通住宅的住户方便。