南京一波新上市挑高公寓层高不足4米

  自从2012年9月1日，《南京市建设项目容积率管理暂行规定》实施以来，市场上的挑高公寓产品层高一般都控制在4.8米。但最近市场上却出现了一些层高低于4米的挑高公寓产品，这样的产品居住和使用的舒适度如何？记者对此进行了调查。现代快报记者 杜磊

  “买一层用两层”“买一层送一层”……这是挑高产品对购房人来说最大的吸引点。也因此，为了规避这种投机心理，从2012年9月1日开始，《南京市建设项目容积率管理暂行规定》明确规定“公寓(包括酒店式公寓)层高不允许超出4.8米”，自此，市场上的挑高产品基本都将层高控制在4.8米。

  不过，最近市场上却出现了不少层高在4米以下的挑高公寓产品。位于卡子门的紫荆国际公寓预计在10月初推出3.6米挑高精装公寓，户型为50㎡。通过隔层，开发商在房间上部做出了一个4-5㎡的起卧区，“这个部分不计入面积，是免费赠送的”。置业顾问和记者说，同样是挑高户型，3.6米的户型单价在2万元/㎡左右，同项目4.8米的挑高户型单价则在2.3万-2.6万元/㎡左右。

  无独有偶，即将在10月份首开的翠屏水晶领寓也计划推出部分3.9米挑高产品，在样板间内，开发商在房间的两头分别隔出一块7㎡左右的空间打造成起卧区，房间的中央则保持挑高状态，“样板间是40㎡的户型，隔层后，加上走廊，上面大概能多出16㎡的空间”，置业顾问表示，由于是毛坯交付，购房人也能够准确的通过自己的需求进行后期改造。同样，据置业顾问透露，其3.9米的挑高户型均价在1.1万元/㎡左右，4.8米的挑高户型均价则在1.4万-1.5万元/㎡左右。

  此外，同样在售公寓房源的壹零壹座，其房源层高也是4米，不过现场置业顾问表示，这些并不是挑高房源，“4米的层高设计是为了让购房人住得更加舒适”。

  根据《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米。对此，江苏省建筑设计研究院的专家这样认为，从居住舒适感来说，2.8米的层高是底线。事实上，从样板间来看，隔层以后，紫荆国际公寓和翠屏水晶领寓的楼上高度都非常矮，前者几乎只能允许坐卧，后者则能勉强弯腰站立。

  不过，专家这样认为，对于像紫荆国际公寓和翠屏水晶领寓这样的40年产权产品属于商业性质，不受《住宅设计规范》约束。只要满足“公寓(包括酒店式公寓)层高不允许超出4.8米”的要求，挑高类产品究竟要做成怎样的层高，都由开发商自主决定，“3.6米和3.9米的挑高产品属于个性化产品”。而对于像壹零壹座这样65年产权、层高4米的平层公寓产品来说，专家分析称这样的层高更适合做高端、个性化的产品，“这种层高能做出欧式门头，装饰也更气派一些。”

  而翠屏水晶领寓的相关负责人对于打造3.9米挑高户型的原因也解释称，一方面是由于公寓的性质不受层高规定的约束，另一方面则是为了通过增加附赠面积，来提升产品的性价比。返回搜狐，查看更加多